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Révision du PLU : Les zones urbaines « mixtes, denses » (UA)

juin 12th, 2016 | Posted by admin in PLU | Urbanisme

PLU de Saint-Cyr-l'Ecole - Zones urbanisées densesLe Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Saint-Cyr-l’École est en cours de révision. Le projet de nouveau zonage et de règlement a été rendu public.

Zoom sur les zones urbaines dites « mixtes, denses » (zones « UA »). Ce sont les zones où l’urbanisation sera encore renforcée.

Si on met de côté la zone UAb dédiée à la ZAC Renard, la règlementation en étude pour le nouveau PLU prévoit deux zones de type UA : les zones UA et UAa. L’urbanisation est plus poussée pour les parcelles en UAa. Sur ces zones, les ensembles comportant 5 logements ou plus devront prévoir des locaux de 50m² minimum en rez-de chaussée pour accueillir des commerces, bureaux, services publics ou d’intérêt collectif, ce qui autorisera une hauteur de 15 mètres.

LA ZONE UAb (ZAC RENARD)

Pour la zone UAb, l’emprise au sol ne serait pas réglementée. La hauteur maximum est de 15 ou 18 mètres selon la zone. 10% de pleine terre sont exigés, de même qu’un arbre pour 150m² d’espaces verts.

LES ZONES UA – ZONE DENSE

Principales nouveautés dans le projet de PLU :
– L’emprise au sol reste fixée à 50%.
– La hauteur maximum est toujours de 12 mètres en UA.
– Pour les espaces verts, le projet de PLU prévoit 30% minimum de pleine terre en UA (25% en 2012). Il serait demandé un arbre pour 150 m² d’espaces verts contre 1 pour 100 m² en 2012.

PLU - Zones UA urbanisée, mixtes, denses

PLU – Zones UA

Concernant le stationnement, le principe reste celui d’une place pour 50 m² de surface de plancher. Pour les commerces de plus de 200 m², le minimum est de 1 place pour 100 m² de locaux.

LES ZONES UAa  – ZONES ENCORE DENSIFIÉES

Les zones UAa sont celles qui seront le plus touchées par l’urbanisation : passage de la hauteur maximum des bâtiments à 15 mètres, réduction de moitié des exigences en termes d’espaces verts.

Principales nouveautés dans le projet de PLU :
– L’emprise au sol reste fixée à 50%.
– La hauteur maximum est de 15 mètres en UAa lorsque des activités sont installées en rez-de-chaussée.
– Pour les espaces verts, le projet de PLU prévoit 10% en UAa (20% en 2012). Il serait demandé un arbre pour 150 m² d’espaces verts contre 1 pour 100 m² en 2012.

PLU – Zones UAa

Dans le PLU de 2012, la hauteur maximum des zones UAa était de 17 mètres. Le passage à 15 mètres pourrait laisser croire que la municipalité entend diminuer la densification des rues. C’est l’inverse ! L’objectif est d’accélérer et de développer davantage l’urbanisation des quartiers concernés.

En effet, la zone UAa en 2012 était peu effective puisqu’elle ne concernait que trois ensembles, dont le lycée Perrin et la zone qui couvre le CIO et les écoles Jaurès et Jouannet. C’est désormais une large part du centre-ville qui est atteint, avec des hauteurs maximum de 15 mètres là où la limite était souvent de 12 mètres dans l’actuel PLU.

URBANISATION DU CENTRE-VILLE : QUELLES ÉVOLUTIONS ?

Le plan plus bas résume le renforcement de l’urbanisation du centre-ville. En plus de cette évolution, une parcelle soulève des questions : Selon la présentation du projet de PLU faite par la mairie, le square Anatole-France (indiqué en « 1 », au centre) qui est actuellement un espace vert passerait… en zone UAa (mixte, dense). S’agit-il pour la commune de vendre ce terrain pour y faire bâtir un bâtiment ?

PLU de Saint-Cyr-l'Ecole : évolution de l'urbanisation entre le PLU de 2012 et le projet de PLU en 2016.

PLU de Saint-Cyr-l’École : évolution de l’urbanisation entre le PLU de 2012 (en fond) et le projet de PLU en 2016.


RÉVISION DU PLU – NOTRE DOSSIER
Révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU) (11 décembre 2014)
Le Projet d’aménagement et de développement durables (PADD) :
Urbanisme : La révision du PLU est lancée avec le PADD (1/4) (8 janvier 2016)
Révision du PLU et PADD (2/4) : l’urbanisme et le logement (9 janvier 2016)
Révision du PLU et PADD (3/4) : le cadre de vie (10 janvier 2016)
Révision du PLU et PADD (4/4) : les déplacements (11 janvier 2016)
Le zonage et le règlement :
Révision du PLU : Comment lire le zonage et le règlement (10 juin 2016)
Révision du PLU : Révision du PLU : Les zones urbaines « mixtes, denses » (UA) (12 juin 2016)
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Révision du PLU : Les zones urbaines « mixtes, moins denses » (UB) (17 juin 2016)
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Révision du PLU : Les zones d’activités (UI) (20 juin 2016)
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