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Révision du PLU : Les zones d’activités (UI)

juin 20th, 2016 | Posted by admin in PLU | Urbanisme

PLU de Saint-Cyr-l'Ecole - Zones UI urbanisées "d'activités"Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Saint-Cyr-l’École est en cours de révision. Le projet fera l’objet d’une enquête publique au second semestre 2016.

Zoom sur les zones urbaines dites « à vocation principale d’activités » (zones « UI »).

LES ARPENTS – RUE GUY MÔQUET

La première zone concernée se trouve au nord de la commune, sur des terrains dits « Les Arpents ». Il s’agit des terrains, entre le nouveau cimetière et la Rue Môquet qui ont été rachetés par Les Fermes de Gally. L’entreprise pourrait y faire des logements pour son personnel.

PLU de Saint-Cyr-l'Ecole - Zone UILe projet de PLU prévoit cette évolution en autorisant sur cette zone l’ « habitat indispensable à l’activité ». L’emprise au sol est fixée à 50% maximum, contre 30% dans le PLU de 2012 pour les constructions à destination d’habitation. La hauteur maximum est elle aussi revue à la hausse : elle passe de 9 mètres au faîtage à 12 mètres dans le projet présenté.

En revanche, les prescriptions en termes de stationnement seraient rabaissées. Pour les habitations, il serait demandé une place pour 80 m² de surface de plancher avec un minimum d’une place par logement. Dans le PLU en vigueur, l’exigence est de une place par 50 m² de surface hors œuvre nette pour les habitations.

Concernant les espaces verts, il serait demandé 30% de pleine terre et un arbre pour 100 m² d’espaces vert.

SUD DE L’AÉRODROME

Le secteur UIa est dédié aux activités en lien avec l’aérodrome. Les caractéristiques principales ne sont pas modifiées : Emprise au sol de 60% maximum, hauteur des constructions limitée à 12 mètres. Des prescriptions seront par contre dorénavant imposées pour le stationnement au sein de la zone.

PLU de Saint-Cyr-l'Ecole - Zones d'activités

NORD DE LA ZAC RENARD

En raison de la présence de l’aérodrome, la zone nord de la ZAC Renard est soumise à la règlementation sur les nuisances sonores. La zone classée au titre du Plan d’Exposition au Bruit (PEB) ne peut, hors exceptions, recevoir de logements. Des équipements publics, des commerces et activités industrielles sont possibles. Nous retrouvons ces exigences sur le zonage UIb.

L’emprise au sol n’est pas réglementée. La hauteur des bâtiments limitée à 12 mètres, contre 15 à 18 pour la zone UAb (ZAC).

LA RÉSIDENCE SENIOR

Un zonage UIc spécifique (partie du haut, sur la zone coloriée) est prévu pour la résidence senior. La hauteur maximum des bâtiments est fixée à 15 mètres avec une emprise au sol de 50%. Seuls 10% de pleine terre sont exigés. Le sud de cette zone est classé UI : sont autorisées les habitations indispensables à l’activité, limitées à une hauteur de 12 mètres.

PLU de Saint-Cyr-l'Ecole - Zones d'activités

LE SUD-OUEST DE LA COMMUNE

Un secteur UI est formé de plusieurs zones au sud-ouest de Saint-Cyr-l’École. Il a pour vocation principale des activités mais peut aussi recevoir, sous conditions, l’ « habitat indispensable à l’activité ».

PLU de Saint-Cyr-l'Ecole - Zones d'activitésLes caractéristiques sont classiques : emprise au sol maximum de 50%, hauteur des bâtiments limitée à 12 mètres et 30% minimum de pleine terre. Les exigences en termes de stationnement sont les mêmes pour toutes les zones UI (1 place pour 80m² de surface de plancher pour l’habitat, 1 place pour 100m² pour les commerces et l’artisanat, 3,5 places pour 100m² de surface de plancher pour les hôtels…)


RÉVISION DU PLU – NOTRE DOSSIER
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