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Révision du PLU : Les zones « à urbaniser » (AU)

juin 24th, 2016 | Posted by admin in PLU | Urbanisme

PLU de Saint-Cyr-l'Ecole - Zone "à urbaniser" (AU)Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de Saint-Cyr-l’École est en cours de révision. Le projet fera l’objet d’une enquête publique au second semestre 2016.

Zoom sur les zones dites « à urbaniser » (AU), pour lesquelles la municipalité prévoit de nouvelles constructions.

À côté des zones UAa, dont une plus forte urbanisation est recherchée et favorisée, des zones AU sont dites « à urbaniser ». Deux ensembles sont concernés dans le projet de PLU : les parcelles le long de la RD7 qui doivent recevoir le projet des Portes de Saint-Cyr et une partie des terrains qui bordent la ZAC Renard (au nord), proche de l’aérodrome.

LES PORTES DE SAINT-CYR

PLU de Saint-Cyr-l'Ecole - Zone AU - Les Portes de Saint-CyrLa première des deux zones couvre la superficie du projet de zone d’activités des Portes de Saint-Cyr. Elle est classée UAi et reçoit une règlementation spécifique pour ce projet… ou un autre.

En effet, le projet avance (très) difficilement et l’aménageur pourrait annoncer à court terme son abandon. La mairie envisage désormais un autre projet, sur les parcelles qui lui appartiennent. On se souvient que le 3 décembre 2014, le conseil municipal avait validé la vente des terrains à l’aménageur qui se réservait un droit contractuel de les rendre à la ville. L’aménageur pouvait ainsi se retirer à défaut d’un accord avec le groupement des usagers de l’aérodrome de Saint-Cyr (GUAS) « au plus tard le 31 décembre 2014 » et « si à la date du 30 juin 2016 il n’a pas été enregistré des réservations fermes et définitives portant sur un minimum de 50 % des surfaces des bâtiments de la zone d’activité ».

Les prescriptions inscrites dans la révision du PLU pour cette zone sont peu contraignantes : retrait minimum de 7 mètres par rapport à la RD7, respect d’un prospect minimum égal à la moitié de la hauteur des bâtiments par rapport aux limites séparatives (mais, en limite nord, seules des plantations et pistes cyclables seraient autorisées sur une bande de 15 mètres), emprise au sol de 60%, hauteur maximum de 8 mètres et des conditions particulières pour le stationnement au sein de la zone.

ENTRE LA ZAC RENARD ET L’AÉRODROME

Une zone à vocation d’activités est définie dans le projet de PLU entre la ZAC Renard et le périmètre de l’aérodrome. La zone, tout comme le projet Les Portes de Saint-Cyr, est située dans des limites qui ont fait parlé d’elles en mars 2015 : la majorité sortait un document sans auteur ni titre pour dénoncer un projet d’urbanisation, qui couvrait ce secteur, le plateau de Satory, Les Matelots et la Caserne Pion (lire notre article « Le bon et le mauvais béton« ). Selon elle, un projet caché de bétonisation de Saint-Cyr-l’École existait. Aujourd’hui, elle demande l’inscription d’une partie de cet espace en zone « à urbaniser »…

Projet de PLU de Saint-Cyr-l’École - Zone AUib

Projet de PLU de Saint-Cyr-l’École – Zone AUib

Une règlementation spécifique est prévue pour ce secteur : La hauteur maximum des bâtiments serait de 12 mètres mais sans que l’emprise au sol ne soit contrainte. Un nombre minimum de places de stationnement est imposé selon le type d’activité.


RÉVISION DU PLU – NOTRE DOSSIER
Révision du Plan Local d’Urbanisme (PLU) (11 décembre 2014)
Le Projet d’aménagement et de développement durables (PADD) :
Urbanisme : La révision du PLU est lancée avec le PADD (1/4) (8 janvier 2016)
Révision du PLU et PADD (2/4) : l’urbanisme et le logement (9 janvier 2016)
Révision du PLU et PADD (3/4) : le cadre de vie (10 janvier 2016)
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Révision du PLU : Comment lire le zonage et le règlement (10 juin 2016)
Révision du PLU : Révision du PLU : Les zones urbaines « mixtes, denses » (UA) (12 juin 2016)
Révision du PLU : Espaces naturels et activités agricoles (14 juin 2016)
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Révision du PLU : Les zones pavillonnaires (UC) (17 juin 2016)
Révision du PLU : Les zones d’activités (UI) (20 juin 2016)
Révision du PLU : Les zones « à urbaniser » (AU) (24 juin 2016)
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